In Romania exista multe situatii in care oamenii detin terenuri, ori terenuri si constructii ,doar in baza unei chitante de mana intocmite inainte de anii 1990, de multe ori nici macar atat, insa care nu le confera un drept de proprietate asupra terenurilor.
Desi se comporta ca adevarati proprietari, se ingrijesc de imobil, locuiesc acolo, unii platesc chiar taxe si impozite la Primarie, totusi persoanele in cauza nu sunt recunoscute ca fiind titulari ai dreptului de proprietate asupra terenurilor si a constructiilor edificate pe acestea, deoarece nu detin acte de proprietate asupra acestora.
Pentru toate aceste situatii vechiul cod civil prevede o modalitate de obtinere a dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii de 30 de ani.
Astfel, uzucapiunea este definita ca fiind modul de dobandire a proprietatii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea neintrerupta a acestuia in tot timpul fixat de lege.
In acest sens Codul civil recunoaste posesorului, in art.1890, posibilitatea de a prescrie prin 30 de ani, fara sa fie obligat la producerea unui titlu si fara sa i se poata opune reaua-credinta, conditiile cerute de lege fiiind:
- a) sa se posede bunul in tot timpul prevazut de lege, adica 30 de ani, si
- b) posesia sa fie utila, neafectata de vreun viciu.
In acest mod, Cabinet avocat Tiganov Catalina-Irina, a obtinut numeroase hotarari prin care s-a constatat dreptul de proprietate asupra unui imobil in persoana reclamantului , prin efectul uzucapiunii de 30 de ani, reusind prin procesele intentate sa demonstrese posesia de lunga durata , neintrerupta si sub nume de proprietar a posesorului, in contradictoriu , fie cu persoana de la care a cumparat imobilul prin act sub semnatura privata, fie cu Unitatea Administrativ Teritoriala, Primaria locului, in situatia terenului fara stapan ori care este imposibil de identificat.
Mai sunt situatii in care reclamantul, cel care are posesia bunului imobil, nu are implinit termenul de 30 de ani, desi acesta locuieste ori se ingrijeste de imobilul respectiv ca un bun proprietar, in astfel de situatii se poate invoca jonctiunea posesiilor, care este prevazuta de codul civil la art.1859, si care prevede ca: “In toate cazurile cand posesiunea aceluiasi lucru trece pe rand in mai multe maini, fiecare posesor incepe, in persoana sa, o noua posesiune, fara a distinge daca stramutarea posesiunii s-a facut in mod singular sau universal, lucrativ sau oneros” iar potrivit art.1860 : “Orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescriptia, sa uneasca posesiunea sa cu posesiunea autorului sau”.
Asadar, cel care stapaneste un imobil poate uni posesia sa cu posesia autorului sau, adica cu posesia celui de la care a cumparat terenul, prin act sub semnatura privata sau cu posesia parintilor ori a bunicilor sai care, de asemenea, au stapanit terenul in cauza.
Dacă deții un teren sau o construcție de peste 30 de ani, fără titlu, si nimeni nu a revendicat acest imobil, ai putea deveni proprietar legal prin uzucapiune. – Consultă cabinet avocat Tiganov Catalina-Irina pentru mai multe informatii!